​​现在成都购房置业的人越来越众，而能一次性付清房款的人仅仅是少量，大无数人都要议定贷款来买房。贷款买房是一个家庭极大的一笔颀长开销，怎样申贷还贷更经济、更合理，是有讲究的。而这其中原因优惠力度较大，公积金贷款几乎是每个工薪族必走的途径。

比如同样贷款70万，等额本息手法还款，期限30年，公积金基准利率3.25%，商贷按成都市目下信贷政策LPR加点约95，5.65%，公积金贷月供约3046元，商贷月供约4041元。

是以弄懂公积金有众严重，不必众说了吧。如何最大发挥它的作用，是咱们购房者的必修课！公积金的答用重要分公积金贷款和公积金挑取两大类。

一、公积金贷款

在本市(含省级分中央、石油分中央)平常缴存住房公积金的职工(含小俺志愿缴存者)，可向成都公积金中央申请公积金贷款。

在本市以表的公积金中央平常缴存住房公积金的职工，可向成都公积金中央申请公积金贷款。

2、公积金贷款额度

成都市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。

贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍

一直平常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;

一直平常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;

一直平常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。

注：符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按一直平常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。

3、住房套数认定标准及首付比例

01、首套房：无住房且无未结清的住房贷款，平常情况下首付比例不矮于30%；

02、二套房：属于以下情况之一，平常情况下首付比例不矮于40%；

a、有一套住房但无未结清的住房贷款（成都市规模内）

b、无住房但有一笔未结清的住房贷款

c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为统一套住房（须挑供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。

03、三套及以上住房：属于下列情形之一，不予贷款；

a、在成都有两套及以上住房

b、有两笔及以上未结清的住房贷款（全国规模内）

c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非统一套住房（按揭看全国规模内的按揭）。

注：存在有尚未结清的公积金贷款住房不克持续答用公积金贷款买房。

04、小俺征信情况对答比例

申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最矮首付款比例回响反映挑高30%：

1）贷款一直逾期超过3期但未超过6期的，或累计逾期超过6期但未超过12期的；

2）名誉卡一直逾期超过6期的，或累计逾期超过12期的。

05、不予贷款的情形

一、申请公积金贷款时，借款申请人存在以下情形之一的，不予贷款；

1、小俺征信编制、公积金贷款消息编制等存在以下不良名誉记录之一：

（1）目下贷款逾期的，或担保人代偿的；

（2）近两年内，贷款一直逾期超过6期或累计逾期超过12期的；

（3）存在呆账、核销、止付、被强迫施走等的。

2、被纳入失信被施走人名单；

3、存在挑供失实资料、失实应承等情形；

4、被纳入住房公积金失信走为登记；

5、存在其他大略影响公积金贷款安全情形。

二、申请公积金贷款时，所购再交易房存在以下情形之一的，不予贷款：

1）买受人与售房人之间存在夫妻、父母、子息关连；

2）楼龄超过20年，砖木构造，无独力厨卫，被相关部分判断为危房，被相关部分认定为已变化产权用途，或存在其他不宜处置情形的。

今天俺们再来说一下公积金贷款的常见题目。

『1』倘若俺之前在省内其他市用公积金贷了一次，目下已经结清，现在俺们夫妻二人在成都共同购房不妨答用两小俺的公积金一首贷款吗？

答：投诚成都市公积金政策，公积金只能存续一套，累计只能贷款两次（以夫妻家庭共同计算），倘若夫妻之前只答用过一次公积金且已经结清，是不妨再次答用公积金，倘若双职工缴纳是不妨答用两人的。

『2』俺在表地工作，内人有成都购房资格，俺们打算在五城区买房，不妨答用公积金贷款吗？答该怎么办理？

答：成都市公积金新政在2019年3月15日早先施走后不妨答用异域公积金。在成都市答用公积金贷款，必要异域中央缴存职工，挑供住建部统一格式的异域缴存说明及明细，并由成都公积金中央进走核实。

『3』孩子在高新限购规模内刚需购房，首付必要几成？公积金可贷众少？父母的公积金不妨挑掏出来举动首付吗？

答：孩子已经成年，举动单独家庭购房和父母的公积金无关，小孩购房无法挑取父母的公积金。倘若孩子成都市以表异国未结清的房贷，在高新区购房首套住宅，首付三成。详尽可贷款的公积金额度不妨按以下条款计算：

贷款额度=（借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额）*缴存时间系数*20倍

注：贷款额度计算公式由成都公积金管委会确定

『4』倘若刚结婚，女方有一套商贷住房还在还款，男方异国住房；两边都有公积金资格，倘若再买一套，公积金贷款也算二套吗？

答：夫妇购房，贷款必要看夫妇名下征信情况，女方有商贷未结清，男方异国住房，再买一套，公积金贷款按第二套施走。

二、公积金挑取

01、公积金挑取条件

申请公积金贷款时，借款申请人答同时具备以下条件：

1、具有全盘民事走为能力的果然人，年龄在18周岁（含）至法定退息年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

2、按下列请求缴存住房公积金：

1）已一直平常缴存住房公积金6个月（含）以上，且小俺住房公积金账户状态答为平常；

2）公积金贷款申请当月与近来缴至月份的间隔原则上不超过2个月；

3）异域中央转入本市的职工，须在本市一直平常缴存住房公积金6个月（含）以上；

4）计划分配军队转业干部、自立择业军队转业干部答按成都公积金中央缴存关连规定缴存住房公积金，将服役期间的住房公积金转入补缴且前后一直缴存的，缴存时间可合并计算。

3、异国挑取住房公积金用于付出所购住房的首付款。

4、在本市及异域中央无公积金贷款余额（含本市的公转商贴息贷款、异域中央的商转公贷款或公转商贴息贷款等其他形态公积金贷款余额）。

5、具有经房管部分确认的购房合同或制订，且为买受人。

6、首付款金额不矮于所购住房价值的30%，且“首付款金额+贷款金额答=住房价值”。

7、有较稳定经济利润，具备回响反映的贷款归还能力，小俺名誉良益。

8、大略挑供成都公积金中央认可的担保手法。

9、成都公积金中央规定的其他条件。

02“零”生意买卖说明质料

1、归还住房公积金贷款本息挑取；

2、有登记备案的租房挑取；

3、无登记备案的租房挑取；

4、本市社保巨大疾病挑取；

5、被纳入本市最矮生活保障；

6、离、退息挑取；

7、与单位间隔做事关连两年仍未重新就业挑取；

8、非本市户籍封存满半年挑取；

9、取得备案登记的本市新建商品房挑取；

10、一次性付清购买本市再交易住房挑取；

11、再次办理还贷申请挑取。

以上的一切都不必生意买卖说明质料！！！

03、公积金挑取流程

1、职工到公积金生意买卖委托银走办理银走卡关联公积金账户。；

2、职工挑出申请并挑供回响反映挑取申请质料。

3、工作人员受理并对挑取资料进走核阅确认切确。

4、实时划转挑取资金至挑取人公积金联名卡或有效的银走积储卡。

04、公积金挑取额度

备案租房挑取限额：

1、租房在五城区+高新区的，每年累计挑取金额不超过1.6万；

2、租房在天府新区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津县的，每年累计挑取不超过1.2万；

3、租房在其他三圈层的，每年累计挑取不超过9600元。

未备案租房挑取限额：

每年累计挑取金额不超过8400元。

问：没得租房备案的人，挑取公积金要哪些条件哦？

答：在成都走政区域内，你和你的配偶名下无房，且一直平常缴存3个月以上的公积金，一个果然年度内，异国办理过其他住房虚耗类公积金挑取生意买卖。

（纤巧挑醒：一个果然年度是指肖似于1.1-12.31）

05、公积金关连甜头

据悉，为了减轻职工每月归还住房贷款的资金压力，协助无房职工缓解租房压力和改善居住条件，成都住房公积金管理中央正与银走展开数据交互和关连测试，有看腊尾实现“按月冲还贷、按月租房挑取”。

倘若政策落地实现后，有“按月冲还贷、按月租房挑取”等生意买卖办理需求的职工，可议定成都公积金APP在网上申请，后台议定审核即可早先答用。

之前公积金都是按年为单位挑取答用。

等正式实施后就不妨按月为单位挑取，每个月的公积金可用于还贷或抵扣房租，不妨减小每个月的还贷压力和租房压力，这无疑是一项巨大甜头。​​​​

上一篇：光大证券股份有限公司关于收到中国证监会上海监管局警示函的公告|上市公司

下一篇：贷款核阅结论到底答该怎么下？